Guia Completo: Como Comprar um Sítio em Minas Gerais

Seu Sonho de Ter um Sítio Pode se Tornar Realidade

Comprar um sítio em Minas Gerais é o sonho de muitos brasileiros. A região sul do estado, especialmente cidades como Campestre, Caldas, Botelhos e Bandeira do Sul, oferece excelentes opções com preços acessíveis.

O que Verificar Antes de Comprar

1. Documentação

Matrícula atualizada: Solicite certidão de matrícula no cartório de registro de imóveis

CCIR: Certificado de Cadastro de Imóvel Rural

ITR: Verifique se o Imposto Territorial Rural está em dia

CAR: Cadastro Ambiental Rural

Georreferenciamento: Obrigatório para imóveis acima de 25 hectares

2. Localização e Acesso

Distância até a cidade mais próxima

Condições da estrada de acesso

Sinal de celular e internet

Proximidade de hospitais e serviços essenciais

3. Infraestrutura

Água: Nascentes, poços artesianos ou água encanada

Energia elétrica: Verifique a disponibilidade e custo de instalação

Construções existentes: Estado de conservação e regularização

4. Características do Terreno

Topografia (plano, ondulado, montanhoso)

Tipo de solo

Áreas de preservação permanente (APP)

Reserva legal

Regiões Recomendadas

Campestre - MG

Excelente para quem busca sítios com boa produção de café e frutas. Preços a partir de R$ 300.000.

Caldas - MG

Famosa pelas águas minerais e clima agradável. Ideal para turismo rural e pousadas.

Botelhos - MG

Região de forte produção agrícola. Ótimas opções de sítios produtivos.

Bandeira do Sul - MG

Cidade pequena e tranquila, perfeita para quem busca paz e contato com a natureza.

Dicas Finais

Sempre visite o imóvel pessoalmente

Converse com vizinhos sobre a região

Consulte um advogado especializado em direito imobiliário rural

Verifique a situação hídrica da propriedade

Considere os custos de manutenção

Importante: Antes de fechar negócio, verifique se o imóvel está com o CAR (Cadastro Ambiental Rural) regularizado. Irregularidades ambientais podem impedir financiamentos e gerar problemas futuros.

Entre em contato com a ÚnicoImóvel para encontrar o sítio ideal para você.

*Atualizado em janeiro de 2026.*